Zahora, viernes 28 de septiembre de 2018
En las dos
últimas reuniones de Comisión de Seguimiento mantenidas con el Ayuntamiento de
Barbate, en mayo y en septiembre, el Alcalde Miguel Molina nos ha comunicado que
en lo poco que le queda de legislatura ya no se va acometer la revisión del PGOU, lo
que sí está haciendo el Ayuntamiento, nos dice, es llevar a cabo la “Delimitación
de los Asentamientos Urbanos en Suelos no Urbanizables” en el Municipio de
Barbate, de cuyo trabajo se está haciendo cargo el arquitecto Fernando Vicedo.
El Alcalde concierta
una reunión con el arquitecto que ha tenido lugar en Zahora el pasado viernes.
El arquitecto nos dice
que esta delimitación de los asentamientos en suelos no urbanizables es el
primer paso con vista a regularizar la situación, que una vez el Ayuntamiento
apruebe esta delimitación, que deberá pasar los trámites de exposición pública y el visto bueno de la Junta, esto servirá
para seguir adelante con la revisión del Plan General de urbanismo.
Esta
delimitación definirá las viviendas que puedan regularizarse- que
no es lo mismo que legalizarse- a través de la figura del AFO (Asimilado a
Fuera de Ordenación), viviendas aisladas de uso residencial que se encuentren construidas
sobre suelo no urbanizable, pero no
podrán regularizarse las viviendas que estén construidas en suelos protegidos o
inundables; ni aquellas que tengan incoado expediente sancionador o que aun no
teniéndolo, no tengan más de seis años desde su construcción, plazo en el la
infracción penal prescribe y que, por tanto, no podría ser ya derribada. De cualquier manera, la
concesión de la condición de AFO no conlleva una legalización de
la vivienda, aunque sí cierta seguridad jurídica ya que permite su
inscripción en el Registro de la Propiedad y, por tanto, sus propietarios
podrán acceder a servicios básicos como la luz o el agua.
Teniendo en
cuenta la situación actual de Zahora (y Los Caños) esta medida de la AFO sirve
de poco y no soluciona el problema de falta de regularización de estos
asentamientos porque no se podría aplicar a la gran mayoría de las viviendas
dado que la Junta de Andalucía sostiene que son Asentamientos Urbanos y no
meras viviendas aisladas en el campo que pudieran acogerse a la AFO, por lo que
su regularización y legalización dependería de la aprobación de la revisión del
PGOU, que, actualmente digamos que está en “vía muerta” tras la declaración de
su caducidad por parte de la Junta, y, según este arquitecto, todavía se podría
tardar entre seis y ocho años hasta la aprobación definitiva del PGOU, si bien,
comenta que si fuera posible, se podría intentar la regularización de Zahora a
través de una “Modificación Puntual” del Plan Vigente siempre que tuviese el
visto bueno de la Junta y podría tardar unos tres años.
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