Gestiones de la Avv "Costa de la Luz" de Zahora

 

Nota Informativa. Reunión de la Junta Directiva de la Avv "Costa de la Luz"

Zahora, 26/4/2022

En la reunión del pasado viernes 22/4/22, se aprobó por unanimidad el acta de la reunión anterior del 21/3/2022 y las Gestiones efectuadas y previstas.

Se presentó escrito al Sr. Alcalde con la Propuesta de fecha y del Orden del día de la próxima Reunión de la Comisión de Seguimiento” que estaba prevista para finales de abril.

DENUNCIA POR LA FALTA DE AGUA EN ZAHORA

La Avv se ha personado en las Diligencias Previas que se siguen en el Juzgado nº 2 de Barbate instadas por la Fiscalía Provincial de Cádiz a raíz de la Denuncia interpuesta por esta Avv contra los presuntos responsables de la falta de agua en Zahora. 

El letrado de la Avv nos ha remitido copia de las actuaciones que constan hasta ahora en este procedimiento que se analizarán y se verán qué diligencias de prueba se pueden presentar. El expediente consta de varios informes que el Seprona, a instancia del Juzgado, pidió a diferentes consejerías de La Junta y que luego ha remitido al Juzgado. No creemos que estos informes sirvan de gran ayuda para esclarecer la situación real que fundamenta la denuncia planteada, son una muestra del grado de inactividad y de falta de control de la situación de Zahora por parte del Ayuntamiento de Barbate y de estos organismos de La Junta con competencias en esta materia (Turismo, Medio ambiente y desarrollo Sostenible) y de la falta de coordinación y de unificación de criterios de las mismas, debido también a los constantes cambios que ha experimentado la normativa medioambiental y urbanística.

La Delegación Territorial de la Consejería de Ordenación del Territorio informó del número de pozos legalizados (no dice nada de cuántos hay sin licencia), indicando que hay sólo 64 pozos con expedientes resueltos favorables. Por su parte, la Delegación Territorial de la Consejería de Turismo emitió un informe indicando que hay inscritas 23 viviendas con fines turísticos y 17 como alojamiento rural, un total de 40 y esto en una población eminentemente turística donde existen más de mil edificaciones entre viviendas y negocios y un número aproximado de pozos y de fosas sépticas.

El Ayuntamiento por su parte aún no había facilitado los datos solicitados por el Seprona sobre el número de viviendas que hay en Zahora, de expedientes abiertos por viviendas sin licencias en los últimos años y una aclaración del "motivo de la negativa que exponen los vecinos afectados y denunciantes” para no dotar de agua potable a la población estando las tuberías en la misma carretera que la atraviesa.

La dotación de agua potable es un derecho humano y debe estar por encima de cualquier otra consideración urbanística y no se puede demorar por más tiempo. ¿Con qué agua se atiende a la población y a los miles y miles de turistas que la visitan cada año? -La situación es cada vez más insostenible y está creando un grave perjuicio a la población y al medio ambiente en toda la zona.

A pesar de las herramientas legales que ha tenido y tiene el Ayuntamiento para ordenar y para dotar de agua Zahora, desde que ya se contemplaba en el PGOU del 95 que no se ha desarrollado y en la Revisión del mismo, increíblemente caducada, y con el Decreto ley 3/2019 y la nueva Ley LISTA que permiten desarrollar planes especiales y dotar de agua y servicios a las viviendas irregulares.

Ha existido y existe una clara falta de actuación por parte de las administraciones competentes, sobre todo por parte del Ayuntamiento por no haber desarrollado los planes y ser responsable de la caducidad de la revisión del PGOU (lo confirma la Sentencia y el Auto judicial que constan en la Denuncia), desperdiciando años de esfuerzos y de trabajo a costa del erario público, ocasionando la falta de regularización de Zahora y la falta de abastecimiento de agua en una población con graves carencias y deficiencias de servicios públicos.

De otro lado, las diferentes delegaciones de La Junta con competencias en estas materias y que deberían supervisar lo que hace o no hace el Ayuntamiento en materia de urbanismo y medio ambiente, también han permitido así que se llegue a esta grave situación, y, por poner un claro ejemplo, once años después aún no ha ejecutado el Proyecto de la Depuradora conjunta para Zahora, Los Caños y El Palmar, (BOJA nº 108, de 3 de junio de 2011) a pesar de la necesidad urgente necesidad del mismo.

Para poder acercarnos a la situación real se podría solicitar entre otros:

-Que el Catastro aporte informe de las edificaciones existentes en Zahora.

- Que el Ayuntamiento y/o Diputación aporten Informe de los impuestos y tasas municipales que se recaudan en Zahora (IBIs, Basura, Vehículos y otros) y qué cantidad total se recauda. (Nos consta que gran parte de los vecinos pagan impuestos que no revierten en Zahora).

- Que Endesa aporte Informe de los puntos de luz existentes actualmente en Zahora y la compañía telefónica Informe del número de terminales (convencionales y de Fibra).

OTROS ASUNTOS

VIARIO PÚBLICO En la Asamblea General y en esta reunión se plantea instar al Ayuntamiento a que efectúe un arreglo general del viario público cuyo mantenimiento es de su competencia. De no hacerlo la Avv podrá denunciar la dejadez del Ayuntamiento, el peligro que supone este abandono para la seguridad de las personas y del tráfico, el pésimo estado del viario público, deteriorado y destrozado en numerosos tramos, sin apenas señalización, sin un mínimo alumbrado, lo que ya ha causado algunos accidentes y daños físicos a las personas sin que el Aytº. hasta ahora haya atendido las reiteradas demandas de esta Avv, también en cuanto a la conversión de la carretera A2233 a su paso por Zahora en Travesía, colocando los pasos de cebras y otras medidas y señalizaciones correspondientes.

En cuanto al arreglo de caminos, debido a los numerosos problemas de diversa índole y con algunos vecinos, la Asamblea aprobó que la Avv no efectuará el arreglo general por sí misma, sino que aportará las cantidades acordadas a los socios que lo hagan. Una cantidad de 40€ por cada socio para que ellos mismos efectúen el arreglo de sus caminos. Así se ha venido haciendo por ejemplo con los vecinos de la Cañada del Álamo y del Camino de los Eucaliptos y también se ha aportado algunas ayudas para los que asfaltaron su camino. La asociación aportara el dinero que corresponda al numero de socios que estén en el camino en cuestión (deben estar al corriente de las cuotas y aportar justificante del arreglo.

Instar al Ayuntamiento a que solucione el deficitario y lamentable estado del tema de RSU (contenedores, puntos de recogida…), la falta de un autobús municipal urbano y de un módulo básico de atención sanitaria en Zahora.

En cuanto a la pretensión del Ayt. de QUITAR EL COLE DE ZAHORA para hacerlo en una parcela de los Caños, la Avv ha presentado escritos de alegaciones exponiendo las razones de su rotundo rechazo a esta decisión y está estudiando ejercer otras posibles medidas jurídicas.

En la Asamblea también se aprobó una partida de 3 mil euros para celebración de actos sociales y culturales y en esta reunión se plantea inicialmente la posibilidad de organizar este año una FERIA-VERBENA o Veladas de Zahora para finales de la temporada de verano, final de septiembre -octubre. Para que esto sea posible habría que contar con la participación del Ayuntamiento y con la colaboración de comerciantes y agentes sociales.

Una nueva macrourbanización amenaza el emblemático litoral de Trafalgar

Ecologistas en Acción

 1/04/2022 | Cádiz, Grupo, portada, Urbanismo (tema)

Ecologistas en Acción ha presentado 104 alegaciones contra la nueva macrourbanización que está tramitando el Ayuntamiento de Barbate junto al tómbolo de Trafalgar, un despropósito más en la nueva ola de especulación urbanística que se expande por el litoral gaditano.

La Avv "Costa de la Luz" de Zahora presentó alegaciones y de 294 vecinos.

El Ayuntamiento de Barbate está tramitando una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para desarrollar la eufemísticamente denominada “Área de Oportunidad de Dinamización Turística Trafalgar-San Ambrosio”, con la que pretende desarrollar una macrourbanización de 486.750 m2, con 226 viviendas, 2.050 plazas hoteleras y un centro comercial.

El PGOU actual, que data de 1995, clasifica la mayor parte de estos terrenos como Suelo No Urbanizable de Especial Protección, de Interés Ambiental y Natural o Rural. Ahora se pretende desproteger estos suelos con la única justificación del interés especulativo de unos promotores privados.

El Ayuntamiento de Barbate inició la revisión total del obsoleto PGOU, aprobado en plena burbuja inmobiliaria, pero desistió, ya que tenía que adaptarlo a la nueva normativa de evaluación ambiental estratégica, con la consiguiente necesidad de justificación y de análisis de alternativas de los proyectos urbanísticos que pretende promover. Ahora ha emprendido la estrategia de prorrogar el PGOU de 1995 por 16 años más. Paralelamente, está tramitando numerosas modificaciones del PGOU para incluir varias grandes urbanizaciones –El Següesal, pinar de la Breña y Trafalgar-San Ambrosio-, con lo que se superarían los 10 millones m2 de suelos urbanizables, con un incremento sobre el suelo urbano actual superior al 500%. Una desmesura sin justificación, motivación, base técnica o legal alguna. La suma de todos estos proyectos supondría la construcción de 3.164 nuevas viviendas, con unas previsiones de crecimiento de 7.593 habitantes, cifras totalmente disparatadas.

Dehesas de acebuches que pretenden urbanizar. Al fondo, pinar de la Breña

El Ayuntamiento y diversos sectores económicos de Barbate repiten el mantra de que el municipio carece de suelos para el desarrollo urbanístico. Habría que aclarar que Barbate, como la mayoría de los municipios del país, está perdiendo población, por lo que no se justifica esa pretensión de construir miles de viviendas. Barbate tiene en la actualidad 2.578 viviendas vacías y 1.241 que están en estado deficiente, y en los suelos urbanos hay posibilidad de construir 216 nuevas viviendas. Además, no es cierto que Barbate carezca de suelos para el desarrollo turístico. En el núcleo urbano principal no se han desarrollado los suelos existentes en el puerto, frente al mismo, y en la ribera del río, con grandes posibilidades turísticas. Rehabilitar los cascos urbanos -en Caños de Meca no hay ni alcantarillado-, y completar los vacíos existentes debe ser la prioridad en este municipio, no expandirlo de forma ilimitada, lo que generaría una trama urbana gigantesca, imposible de gestionar, y de financiar los servicios públicos.

Estos macroproyectos tienen como único objetivo fomentar de nuevo el sector inmobiliario, que se ha demostrado letal como elemento dinamizador de la economía, y que generó una crisis sin precedentes. Un modelo lesivo que provocaría la destrucción de parte de los recursos naturales del municipio: masas forestales, biodiversidad, suelo, paisaje, litoral, espacios protegidos… Los recursos en que se basa el atractivo turístico y la peculiaridad de este municipio.

El impacto paisajístico sobre el tómbolo de Trafalgar, declarado monumento natural, sería brutal. Trafalgar constituye un paraje privilegiado, famoso a nivel internacional. La mayor parte de la zona que se pretende urbanizar está cubierta por un valioso pinar de pino piñonero y por dehesas de acebuches. En el ámbito que ocupa el Área de Oportunidad o en su entorno, existen un total de cinco Hábitats de Interés Comunitario, de ellos hay dos que son Hábitats de Interés Comunitario Prioritarios -Dunas con bosques de Pinus pinea y Dunas litorales con Juniperus spp-, que deben ser preservados en su totalidad como Suelo No Urbanizable de Especial Protección. Además, el Área de Oportunidad pretende implantarse en unos terrenos colindantes con el Parque Natural de La Breña y Marismas del Barbate, cercándolo por su zona Oeste, lo que provocaría la fragmentación de los hábitats y el aislamiento ecológico.

Bosques de pinos y acebuches afectados por la macrourbanización

Esta política de promoción de grandes macrourbanizaciones en suelos no urbanizables protegidos choca frontalmente con normas y leyes de ámbito autonómico, estatal y comunitario, así como con la reiterada jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) y del Tribunal Supremo (TS). Estos tribunales han determinado que en la protección de suelos entra en juego el principio de no regresión en materia medioambiental. Los suelos no se pueden desproteger de forma arbitraria, sólo por interés de promotores privados y políticos que buscan el voto fácil. El Ayuntamiento y la Junta de Andalucía pretenden justificar estos crecimientos en base a unas excepciones que incluyeron en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, pero que fueron anuladas por el TSJA, en base a un recurso interpuesto por Ecologista en Acción.

Todos los nuevos proyectos urbanísticos que está tramitando el Ayuntamiento de Barbate pretenden abastecerlos de agua desde la Zona de Abastecimiento Gaditana, solución manifiestamente ilegal, ya que la Ley 17/1995 de trasvase del Guadiaro al Guadalete sólo permite el abastecimiento a los municipios incorporados entonces a la Zona de Abastecimiento Gaditana, que en la comarca de La Janda incluye sólo a los municipios de Conil, Medina-Sidonia y Paterna de la Rivera.

Por todo ello, Ecologistas en Acción ha solicitado al Ayuntamiento de Barbate que rechace esta propuesta de Modificación del PGOU, y se proceda a una Revisión General del mismo, adaptándolo al nuevo marco legal y normativo, asumiendo las enseñanzas del estallido de la burbuja inmobiliaria, y fomentando un nuevo modelo territorial que garantice la sostenibilidad urbana, la preservación y potenciación de los recursos naturales y el bienestar de la mayoría de la ciudadanía. Barbate puede ser un ejemplo que potencie la imagen de buenas prácticas sociales, ambientales y turísticas en el litoral gaditano; pero el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía parecen no estar por la labor.

La Asociación de vecinos de Zahora se persona como perjudicados por la falta de agua potable

La Avv “Costa de la Luz” de Zahora se persona como perjudicados en el procedimiento que se sigue en el Juzgado de Barbate a instancia de la Fiscalía Provincial a raíz de la denuncia interpuesta ante la misma por la falta de agua en Zahora.

Vecinos de Zahora reclamando el AGUA

El letrado de la Avv “Costa de la Luz”, actuando en nombre y representación de la misma, ha presentado en el Juzgado de Instrucción número uno de Barbate un escrito solicitando que se tenga por Personado y Parte en las Diligencias Previas que se vienen siguiendo en dicho Juzgado a instancias de la Fiscalía Provincial de Cádiz a raíz de la denuncia que interpuso esta asociación de vecinos por la falta de agua en Zahora debido principalmente a la inactividad y falta de actuación del Ayuntamiento de Barbate que está llevando a la Pedanía a una situación insostenible en pleno siglo veintiuno.

Dado el desconocimiento que hasta ahora se tenía de las posibles actuaciones habidas hasta el momento, al derecho de la asociación interesa personarse como perjudicados en condición de acusación particular solicitando que se facilite copia de lo actuado hasta la fecha y de cuantas notificaciones se produzcan en el presente procedimiento.

La Asociación de Vecinos de Zahora va a continuar demandando soluciones para Zahora y, si fuera necesario, denunciará  la falta de tutela administrativa y la inactividad por parte del Ayuntamiento de Barbate que, como todos sabemos, ha desperdiciado las oportunidades de ordenación y de regularización que se han tenido hasta la fecha, impidiendo al mismo tiempo con ello que los vecinos, las viviendas y negocios de Zahora, hayan podido ya tener acceso a la red de agua potable y al saneamiento (recordamos una vez más que la Junta aprobó y publicó en el BOJA nº 108, de 3 de junio 2011,el proyecto de la Depuradora conjunta para Zahora, Los Caños y El Palmar. Ya ha pasado más de una década y la depuradora sigue sin construirse y no será porque no hay población ni turismo).    

"Macro operación hoy mismo contra el urbanismo ilegal en El Palmar"

 

DISCIPLINA URBANISTICA

Amanece en El Palmar y comienza la macroperación de tres días contra el urbanismo ilegal

En el transcurso de la operación emprendida por la Junta se han precintado varias viviendas y otras han sido notificadas con diligencias informativas

·     Younes Nachett   viva VEJER Publicado: 05/04/2022  ACtualizado: 05/04/2022 · 16:20

Amanece en El Palmar, una pedanía de Vejer pegada al océano Atlántico y cuyas playas atraen cada año a miles de turistas. Hoy es 5 de abril y el cielo amenaza lluvia. El fuerte viento enloquece a las olas y embravece el mar. Fuera de épocas vacacionales en este paradisiaco enclave de la costa gaditana viven unas tres mil personas que se transforman en veinticinco mil cuando llega el verano. Tres mil personas de las que empadronadas solo hay unas setecientas y que se reparten entre las más de dos mil trescientas edificaciones existentes, la gran mayoría, la inmensa mayoría irregulares, nacidas en un caos urbanístico vigente desde hace más de treinta años. Un caos urbanístico que conlleva, entre otras deficiencias, la ausencia de servicios básicos como el suministro de agua potable y un estado lamentable de carriles y caminos. Un caos urbanístico fruto de vecinos y vecinas que construyeron (y construyen) sus casas ilegalmente, pero también fruto de la dejadez de las administraciones públicas, entre ellas el Ayuntamiento, durante las últimas décadas.

Movidón de controles, presintos...esta mañana en El Palmar

En un camino paralelo al carril del camping, en la parcela 2-93, este martes 5 de abril un grupo de vecinos y vecinas esperaban nerviosos, inquietos e inmersos en la incertidumbre, el inicio de una macrooperación contra el urbanismo ilegal a manos de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía. Una operación que abarcará tres días, hasta este jueves, y que se divide a su vez en tres actuaciones en distintas parcelaciones y en distintos horarios, a las diez de la mañana, a las doce y media del mediodía y a las cuatro y media de la tarde. En total se verán afectadas unas cien familias. El principal objetivo de la operación es, o era, precintar aquellas parcelas en las que se están ejecutando obras, desobedeciendo así resoluciones previas de la propia Junta.

Manolo Martín, vicepresidente de la Asociación de Vecinos Santo Domingo de La Calzada, que agrupa a la mayoría de vecinos de la zona, acompañaba a los afectados desde primera hora de la mañana. “La sensación es de caos, de descalabro total, de que jamás se debería haber llegado a esta situación como la que estamos asistiendo… una situación increíble”, afirmaba.

En su opinión, “este despliegue de fuerzas y funcionarios no hubiese sido necesario si se hubiesen puesto en marcha los planeamientos urbanísticos de 2011”. Y es que hasta doce vehículos se personaron en las parcelas con personal técnico de la Junta, tanto de Ordenación del Territorio como de Medio Ambiente, así como agentes de la Guardia Civil, Seprona, Policía Autonómica y Policía Local. Un despliegue “exagerado”, según muchos de los vecinos que recordaban que “no somos narcotraficantes, ni criminales, solo en algunos casos hemos construido una vivienda en el campo de nuestros abuelos”.

Lo cierto es que hay de todo dentro del caos urbanístico en el que se ha transformado El Palmar. Desde viviendas de primera ocupación con más de treinta años a casas de nueva construcción dedicadas al alquiler turístico pasando por pequeñas parcelaciones con casas móviles. Todas ellas salpicadas sin apenas sentido alguno por carriles repletos de baches, charcos, barro y grava.

También estuvo presente en el transcurso de la operación Borja Grandal, abogado de la citada asociación vecinal y también de muchos de los afectados, que no todos. Grandal, especialista en Derecho Urbanístico, explicaba que “se trata de una actuación de precinto con el objeto de paralizar obras” y que “afecta a todos los ámbitos de El Palmar, como hoy en el camino del Camping y más tarde en el camino de los Sánchez”.

La actuación pretende precintar parcelas y viviendas “al entender la Junta que han desobedecido una resoluciones previas”, pero, y esto es importante, “la casuística es la que se tiene que hacer valer” porque “muchas edificaciones tienen más de cuatro o cinco años, otras son viviendas habituales… hay que evitar que esta operación sea un ataque a mansalva. Debe ser quirúrgico contra aquellas parcelas que estén afectadas por obras, que es el objetivo de la medida cautelar de hoy”.

Grandal añade que “otra cuestión será pelear el expediente administrativo que se aplique” a partir de hoy, pero “la actuación es una medida cautelar de precinto y todo lo que no sea precintar obras desbordaría el objeto de dicha medida”.

La operación se le ha notificado a más de cien personas “cada cual con una casuística diferente”, insiste el abogado, “desde personas con una sola vivienda y que viven aquí. Hay viviendas de primera ocupación. Hay personas que no tienen nada y personas que vienen habitualmente, por lo que hay que hacer valer las circunstancias de cada una de ellas”.

El precinto “impide el acceso a la parcela y la vivienda, si la hubiera, en su interior”. Ese precinto, evidentemente, “no se puede quebrantar porque es un delito de desobediencia grave a la autoridad”. Y claro, “hay situaciones flagrantes como viviendas habituales o prescritas donde no hay una obra, por lo que tenemos que intentar a toda costa hacer entrar en razón a las autoridades inspectoras”.

Después de ser precintada la vivienda, que “es una medida cautelar que se adopta en el marco de un procedimiento más amplio”, llegaría una resolución “que puede conllevar el desmontaje, derribo o lo que fuera que también sería susceptible de recurso en sede judicial”. Pero ese precinto en viviendas habitadas por familias que solo cuentan con la misma, “es lo que hay que evitar porque la vivienda es inviolable”, por lo que “hay que andar con los pies de plomo”.

Finalmente, en el transcurso de la operación fueron precintadas aquellas viviendas en las que sus propietarios no se personaron en las mismas, a pesar de la citación. El resto recibieron  una diligencia informativa para que sus ocupantes presenten, a la mayor brevedad, un certificado de empadronamiento en las mismas.

Nota: Todo apunta o parece que este tipo de actuaciones va a continuar en El Palmar hasta el próximo jueves. Ya se efectuó con anterioridad, hace sólo unos días en La Línea y hace un par de semanas en la zona de La Oliva, en Barbate, y, por lo tanto, no se descarta que estas continúen en otras zonas que tienen la misma situación urbanística como es, en nuestro caso, Zahora y Los Caños.

La Junta precinta nuevas parcelas en El Palmar ante la indignación de los vecinos

Inspectores de Fomento están desde esta mañana realizando precintos y cortando suministro eléctricos

·         El Palmar reclama su futuro

 

DIARIO DE CADIZ J.M.R. · P.M.E.05 Abril, 2022 - 12:51h

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La mañana de este martes 5 de abril está siendo complicada para muchos vecinos de la pedanía vejeriega de El Palmar. Desde primera hora, inspectores de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, están ejecutando el precinto de tres de las nueve parcelas situadas en los polígonos 30 y 33 de Vejer. Estas parcelas se encuentran en varios puntos de la zona costera de El Palmar, y sobre ellas se están realizando precintos, cortes de suministro eléctrico y la retirada de materiales.

Esta medida disciplinaria ya fue anunciada por parte del concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Vejer, José Ortiz, ex alcalde de la localidad. La intervención afectaría a casi un centenar de edificaciones diferentes y repartidas por todo El Palmar, desde el Carril del Camping, Los Cortijos Viejos, Los Sánchez y hasta el Carril de Los Atravesaos.

Estas actuaciones están programadas a las 10.00; 12:30 y 16:30 horas, y ante la presencia del letrado, Borja Grandal, que representa a muchos de los propietarios de estas parcelas y viviendas expedientadas por la inspección de Fomento, que ve complicado que haya alguna forma de evitar el precinto, al considerar el letrado que esta actuación de la Inspección de Fomento ya viene programada.La intervención está prevista que se desarrolle también este miércoles y jueves con unidades del Seprona de la Guardia Civil, Policía Autonómica, Endesa e inspectores de la Junta, afectando a fincas muy dispares en cuanto a antigüedad y situación urbanística.

Manolo Martín, presidente de la Asociación de Vecinos de El Palmar, comentó a este medio que han llegado entre 25 y 30 vehículos de diferentes cuerpos de seguridad del Estado y Junta de Andalucía y que sobre todo esán actuando en el carril donde se encuentra el camping. Se ha procedido a inspeccionar las fincas y a los propietarios que están empadronados en Vejer se les ha abierto una diligencia informativa y se les ha dado 15 días para presentar la documentación requerida. A otros que no lo están se les ha precintado la vivienda.