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El
Ayuntamiento refuerza las inspecciones y aplica medidas cautelares no
contempladas hasta ahora
Uno de los muchos diseminados en el
extrarradio de Chiclana, en una imagen de archivo. / SONIA RAMOS
DIARIO DE CADIZ FRAN M. GALBARROChiclana, 01 Junio,
2022
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El Ayuntamiento
de Chiclana ha detectado en los últimos meses un repunte de las
denuncias de parcelas ilegales en su término municipal. Con el
objetivo de frenarlo a tiempo, el Área de Urbanismo ha reforzado su estrategia
de control, con más personal dedicado a esta labor y nuevas medidas cautelares.
¿Por
qué hay más parcelas ilegales?
Hay varios
condicionantes derivados de la pandemia. En primer lugar, el
trabajo acumulado después de que las labores de inspección en terreno se
limitaran por las restricciones sanitarias. Además, tras el confinamiento la
demanda de suelo y de vivienda unifamiliar -gaditanos que buscan más espacio
para vivir- ha ido a más, lo que puede haber llevado a un incremento de las
construcciones.
"Hemos
percibido un incremento de denuncias por parte de los particulares, aparte de
las que hay de oficio", explica la concejala de Urbanismo, Ana
González.
La vuelta a la
normalidad ha llevado al Ayuntamiento de Chiclana a actualizar su estrategia e
intensificar estos trabajos de control, con varias novedades. Todas las medidas
son bien recibidas en un término municipal del tamaño del de Sevilla.
Cabe recordar
que hace menos de un año el Tribunal Supremo anulaba el Plan General de
Ordenación Urbana (PGOU). Los trabajos del nuevo Plan están a punto de
comenzar.
¿Cómo
se controlan las parcelas ilegales?
El departamento
de Disciplina Urbanística es el encargado de controlar que las nuevas
construcciones en parcelas se llevan a cabo conforme a la ley. El cuerpo
de inspectores urbanísticos y la Policía Local realizan un seguimiento
sobre el terreno que es clave para abrir posibles expedientes e imponer las
sanciones contempladas.
Ante el
incremento de nuevas parcelaciones ilegales, el Ayuntamiento de Chiclana ha
incorporado tres nuevos arquitectos, dos técnicos de administración general y
un auxiliar. Además, en la próxima oferta de empleo público, se incluirá la
figura del inspector urbanístico y el técnico de gestión.
Por otra parte,
algunos funcionarios están llevando a cabo horas extras para
poner al día el trabajo pendiente en colaboración con los agentes de la Policía
Local.
Multas
"Cuando se
detecta una parcelación o edificación ilegal se lleva a cabo una orden de
paralización en la que se comunica que se deben detener las obras, si existen
elementos físicos", explica González.
Las multas pueden llegar a los
120.000 euros, aunque en delitos más graves se puede llegar a sumar
hasta el 150 por ciento del valor de las construcciones. Hablamos de casos
en los que el informe técnico detecta varios agravantes, algo habitual en los
suelos más protegidos. Ese tipo de sanciones, las más cuantiosas, alcanzan
en algunos casos los 400.000 o 500.000 euros.
Nuevas
medidas
El Ayuntamiento de Chiclana ha incoado
numerosos expedientes en los últimos meses. En todos ellos se han aplicado
algunas medidas contempladas en la Ley de impulso para la sostenibilidad
del territorio de Andalucía (LISTA), aprobada por la Junta el pasado mes de
diciembre.
La novedad más importante es que, además
de precintar la parcela, Urbanismo puede cortar el suministro eléctrico.
Los técnicos están en contacto con Endesa para las ejecuciones de esa orden,
una medida cautelar no contemplada hasta hace unos meses.
Las parcelas construidas en suelos
especialmente protegidos, como los no urbanizables con protección, son
las que se exponen a mayores multas al cometer delitos contra la ordenación del
territorio. Además, en esos territorios no prescribe nunca la infracción, por
lo que la administración siempre podrá actuar.
Zonas
prioritarias
Las zonas de actuación abarcan
"manchas muy grandes". Entre ellas, se incluyen los territorios
de zonas inundables, como pueden ser las inmediaciones del arroyo del
Cercado, protegidas por planificación territorial. También las zonas de
protección de carretera o de dominio público terrestre.
En cualquier caso, la Delegación de
Urbanismo se está redactando un Plan de Inspección y se ha
hecho un informe de priorización de actuaciones.
La responsable del área insiste en que,
“ante un hecho denunciado y constatado por los inspectores urbanísticos, hay
que tener cuidado. Y no se puede decir que no se tenía conocimiento”.
“Cualquiera no puede construir donde quiera, sino que es necesario siempre la
declaración responsable o la previa licencia. Y en el caso de las parcelas, la
LISTA dice expresamente que quedan prohibidas, sin hacer falta elementos
físicos”, concluye.
