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| Coloreadas las cinco zonas de Zahora que el Ayuntamiento proyecta en los planes especiales de Zahora. Como se puede observar la mayor parte de Zahora queda fuera de este proyecto. |
Tras mantener una reunión con el Ayuntamiento, el pasado 3 de febrero la Asociación de Vecinos de Zahora y Caños de Meca “Costa de la Luz” solicitó al Servicio Municipal de Urbanismo del Aytº de Barbate copia del documento de los planes especiales de Zahora que nos ha enviado la Jefa del citado servicio Municipal que nos pide disculpa por el retraso. Nos remite la documentación diciendo que tras su aprobación por parte del Ayuntamiento en julio del año pasado la envió a la Delegación de Medio Ambiente de La Junta y que están a la espera del informe que emita ésta delegación del que depende que este documento sea o no aprobado inicialmente y sometido a exposición pública.
En cuanto
a la REGULARIZACION DE ZAHORA, la Avv “Costa
de la Luz” le sigue reclamando al Ayuntamiento la aprobación del PGOU de
Barbate -actualmente en vía muerta desde su caducidad en diciembre de 2016- es la única vía que contemple unas ordenanzas municipales de
regularización urbanísticas del conjunto de Zahora conforme a lo acordado en el Convenio firmado en el 2000 y en cumplimiento de una Sentencia de 2007.
La Avv entiende, así ya lo hemos trasladado al
Ayuntamiento en varias ocasiones, que las AFOS y los planes especiales que está
proyectando sólo para algunas zonas de Zahora, discriminan al conjunto de la población
y que de llegar a aprobarse definitivamente serán sólo parches que no pueden
sustituir a las ordenanzas de regularización del PGOU.
Entendemos que continúa existiendo
un abandono generalizado de Zahora por parte del Ayuntamiento que no tiene
suficientemente en cuenta la realidad socio urbanística existente, ni la
antigüedad de los cientos de viviendas y decenas de negocios que el Ayuntamiento deja fuera
de estos planes especiales previstos para Zahora a pesar de que la mayoría de esas viviendas y negocios ya estaban incluidas para su regularización y legalización desde hace treinta años en el Plan de
Urbanismo de 1995, que nunca desarrolló el Ayuntamiento.
Por otro lado, no podemos estar de acuerdo con las razones que esgrimer el Ayuntamiento para dejar fuera de estos planes a la mayor parte de Zahora, diciendo que las zonas de los planes especiales deben de estar detrás de la línea de influencia (500 metros de la rivera del mar) que es donde están estas cinco zonas que el Ayuntamiento propone.
Porque esto es lo que dice la Ley de Costas sobre la Zona de Influencia:
“… se define también una zona de influencia, en la que se marcan
determinadas pautas dirigidas al planificador con objeto de evitar la formación
de pantallas arquitectónicas en el borde de la zona de servidumbre de
protección, o que se acumulen en dicho espacio eventuales compensaciones que
puedan considerarse convenientes o útiles en la ordenación urbanística, lo que
implica la ventaja añadida de reanimar económicamente una franja más amplia de terrenos.
Todo ello sin perjuicio de las medidas adicionales de protección que promulguen
las Comunidades Autónomas en materia de medio ambiente, así como de las que
adopten las citadas Comunidades y los Ayuntamientos en ejercicio de sus
competencias en materia de ordenación del territorio y urbanismo.”
Es
decir, la Ley de Costas establece ciertas limitaciones que deben tener en
cuenta los Ayuntamientos en su planeamiento urbano, pero no quiere decir que
deban dejar fuera de ordenación esos 500 metros”.
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