Nota informativa de la Junta Directiva de la Avv “Costa de la Luz” de Zahora
Juzgado
La Avv Costa de la Luz y el
Ayuntamiento de Barbate tendrán que comparecer de nuevo en una Vista el 14 de
este mes en el Juzgado de lo Contencioso Administrativo núm. 3 de Cádiz, para alegar en el procedimiento iniciado por la
Magistrada Juez para declarar “la imposibilidad legal de ejecución de la
sentencia” de 6 de
noviembre de 2007 y para establecer una posible
indemnización, si procede.
En todo este tiempo, 12
años, el Ayuntamiento no ha sido capaz de ejecutar la sentencia aprobando unas ordenanzas de regularización de
las edificaciones de Zahora, como se acordó en un convenio en el año 2000, de
modo que el incumplimiento de la sentencia y la finalidad de este procedimiento
han resultado fallidos por una actitud del Ayuntamiento cuando menos negligente
al dejar caducar la revisión del PGOU del que dependían las ordenanzas.
Tanto el Ayuntamiento
como la asociación creían que ahora sería posible la ejecución de la Sentencia con la reciente aprobación por parte de La Junta del nuevo Decreto para la
regularización de viviendas, pero es muy posible que la Magistrada Juez no admita esta nueva circunstancia como vía de cumplimiento de la sentencia, aunque independientemente de lo que suceda con la sentencia. este Decreto parece que es ya una vía para la regularización de las viviendas construidas sin licencia.
Sobre el Decreto de regularización de las viviendas.
En la última reunión de Comisión de Seguimiento
(21 Oct.), la Junta Directiva solicitó al Ayuntamiento que iniciara los
trámites para la aprobación del Plan Especial de Regularización en Zahora en
aplicación del nuevo Decreto de la Junta, cosa que parece que ya ha hecho el
Sr. Alcalde, si bien no tenemos comunicación oficial de ello, y, para que este
plan y sus correspondientes ordenanzas sean viables, sería conveniente llegar firmar
un nuevo Convenio de Colaboración Urbanística y de participación de la asociación
con el Ayuntamiento.
En
cuanto a la aplicación del Decreto de regularización de las viviendas hemos escuchado
una entrevista al Concejal de Urbanismo de Vejer (Ser La Janda, en Facebook)
explicando los posibles costes y otros aspectos de este Decreto de
"regularización", aunque esto puede cambiar según las ordenanzas de
cada ayuntamiento.
Se ha
estado refiriendo sobre todo a las viviendas "aisladas", pero el
Decreto se refiere también a "las agrupaciones de viviendas" o "asentamientos", como pueden
ser donde se encuentran la mayor parte de las viviendas de El Palmar o de Zahora, núcleos de
población que antes no podían acogerse a la AFO (Asimilado a Fuera de
Ordenación), porque La Junta no lo permitía, pero ahora sí podrán hacerlo, esta
es quizás la novedad mas importante del Decreto.
Pero para que esto suceda, para regularizar las "agrupaciones de viviendas" el Ayuntamiento antes tiene que elaborar
y aprobar un "Plan Especial de Adecuación Ambiental y Territorial", que
podría servir para regularizar la mayoría de las viviendas, en este caso de la Pedanía de Zahora.
Estos Planes Especiales "son de iniciativa y competencia
municipal", por lo que los Ayuntamientos tienen que redactarlos,
aprobarlos y acometerlos. Para ello tienen que "identificar y
delimitar los asentamientos, adoptar las medidas pertinentes para el establecimiento de las infraestructuras comunes para la prestación de los servicios básicos para garantizar las condiciones mínimas de seguridad y salubridad de la población, mejorar la calidad ambiental e integrar territorial y paisajísticamente dichas agrupaciones".
Por lo tanto habrá viviendas aisladas cuyo propietario puede solicitar acogerse al Decreto, "agrupaciones de viviendas que se tienen que regularizar
con el Plan y otras viviendas que no pueden hacerlo, que al menos de momento no podrán entrar en esta
regularización, como son las que tengan menos de seis años construidas o las que tengan
incoado algún expediente urbanístico o las que estén en espacios protegidos.
Seguiremos informando sobre estos asuntos.
